Tout contribuable français peut bénéficier de la Loi Pinel mise en place en 2014. Le dispositif 2020 vous permet ainsi de devenir propriétaire investisseur dès 250 euros par mois et d’économiser jusqu’à 63 000 euros d’impôts sur plusieurs années, tout en préparant votre retraite.
CINQ AVANTAGES MAJEURS
• Une réduction d’impôt importante
Le montant de l’avantage fiscal en loi Pinel dépend de la durée de location : 21% du prix du bien pour une durée de location de 12 ans, 18% du prix du bien pour une durée de location de 9 ans, 12% du prix du bien pour une durée de location de 6 ans.
• Un investissement sans apport possible
L’achat immobilier offre l’avantage de pouvoir emprunter pour investir, ce qui n’est pas le cas d’un investissement sur les marchés financiers. Cette possibilité permet de pouvoir envisager un investissement sans avoir à fournir un apport initial.
• Constitution d’un patrimoine immobilier
L’investissement dans la pierre est un placement financier au taux de rendement intéressant à long terme. Il permet de se constituer un patrimoine sain qui sera facilement transmissible.
• Possibilité de louer à sa famille
Alors que cela n’était pas le cas avec la loi Duflot, la loi Pinel est applicable pour les locations à la famille. Les parents peuvent donc acheter un logement neuf pour y loger leur(s) enfant(s) tout en bénéficiant des avantages fiscaux du dispositif Pinel, à la condition que le locataire ne soit pas inclus dans le foyer fiscal.
• Préparer sa retraite
À l’expiration de la période légale de location du logement, le propriétaire dispose de son bien comme il le souhaite. Il peut alors continuer à le louer pour toucher des revenus complémentaires, le revendre pour récupérer une plus-value ou encore l’occuper en tant que résidence secondaire ou principale.
QUID DU FINANCEMENT
Vous achetez un bien immobilier neuf (maison ou appartement) situé dans une zone éligible au dispositif. L’État vous reverse entre 12% et 21% du prix du bien sous forme de réduction d’impôt (jusqu’à 63 000€). Vous louez ce logement pendant 6, 9 ou 12 ans. Vous percevez des loyers pendant toute la durée de location.
Loi Pinel : Vous devenez propriétaire d’un bien neuf. Votre bien est loué 6, 9 ou 12 ans. L’État vous rembourse jusqu’à 21% du prix, jusqu’à 63.000€ !
Investir sans apport : L’investissement locatif est le seul placement accessible à crédit et sans apport personnel. Vous pouvez en profiter jusqu’à 100% de la valeur du bien.
Protéger sa famille : Par l’assurance décès invalidité incluse dans le crédit immobilier, en cas de problème grave, l’assurance rembourse à la banque la totalité du crédit.
Préparer sa retraite : L’Immobilier vous offre à la fois : un capital (la valeur du bien) et une rente (le loyer), c’est-à-dire un revenu complémentaire.
BÉNÉFICIER DE LA RÉDUCTION D’IMPÔT
Pour bénéficier des avantages et des réductions d’impôts de ce dispositif, vous devez acquérir le logement neuf avant le 31 décembre 2020, dans le respect du plafonnement global des avantages fiscaux de 10 000€/an. La limite maximum d’investissement est de deux logements par an dans la limite d’un investissement total de 300 000 € par an et d’un plafond de 5 500 €/m². Le bien acquis doit être situé en zone éligible. Le logement doit être mis en location pendant une période minimale de 6, 9 ou 12 ans. Il faut aussi respecter le plafond de loyer de la zone où se trouve le logement, ainsi que le plafond de ressources du ou des locataire(s) et les normes de performance énergétique et thermique BBC 2005 ou RT 2012. V.D.
Sources & plus d’infos sur pinel-loi-gouv.fr
